Welcome, Guest
Username: Password: Remember me

TOPIC: Rent Control Act 2009

Rent Control Act 2009 6 years 7 months ago #2994

Hi all,

First time here...anyways i need some legal advise from you guys...my aunt has been renting this apartment for about 39 years now...but unfortunately the agreement to make the property be "rent to own" between my aunt and the original lessor was not drafted into papers until the original lessor died about 5 years ago.

Now the heirs of the original lessor took charge of the management of the apartment. About two days ago they gave us a notice to vacate the property in two months time for the reason that they sold the property and the buyer wants to renovate the property and so we need to vacate.. but something's not clear here because in the notice they sent us they stated there that they will be using the unit we are currently renting.

Are we protected by the rent control act of 2009? What legal options we have here? Should we vacate in two months time? (According to the rent control act it should not be 2 but 3 months). Can you help me with this...also in section 10 there's a clause there pertaining to selling the rented property to third party....


Thanks a lot!!!!
The administrator has disabled public write access.

Rent Control Act 2009 6 years 7 months ago #3368

  • Atty. Libayan
  • Atty. Libayan's Avatar
  • OFFLINE
  • Administrator
  • Please contact us for all your legal needs.
  • Posts: 3361
  • Thank you received: 354
  • Karma: 49
The problem that will arise here is that dealings with property should be written and in a public instrument otherwise it is unenforceable. Since there is no written and notarized agreement, there is difficulty in proving your right in court. If you can prove the contract satisfactorily, then you are protected by the law.
"Excellence is our Standard..."
Please note that answering your queries in the free legal advice forum does not create an Attorney-Client relationship.
Seek services of an independent counsel when dealing with legal issues. Legal issues need scrutiny and attention.
The administrator has disabled public write access.

Rent Control Act 2009 3 years 5 months ago #16809

  • grace
  • grace's Avatar
  • OFFLINE
  • Fresh Boarder
  • Posts: 1
  • Karma: 0
Good afternoon. tanong ko po na may umupa sa amin noong Mar 31, 2014 to mar 31, 2015 . kompanya po nila ang umupa sa amin. binayaran po nila ang upa ng empleyado nilang lalaki. ang empleyado po nila ay may asawa at pareho po silang nagtatarabaho. 6,700 a month ang upa nila sa unang taon nila. nagbayad po ang opisina nila ng cash na 20,100 para sa 2 mo deposit at 1 mo advance at 11 postdated cheques. mayron po kaming notarized contract. binigyan pa po namin sila ng 300 pesos na diskwento sa paghingi ng tawad. kasama na rin po ang pagpagamit ng aming aircon ng libre.

pagkatapos po ng 1 year contract humingi po uli sila ng extensyion binigyan po namin sila ng 6 months. nagkabisa ang upa nila mula april 1, 2015 to september 30, 2015. so nagamit na po nila ang advance payment nila. tapos tinaasan po namin sila ng 500 pesos kaya naging 7,200 bawat buwan. sa unang taon nila may utang sila na natira may nasira silang pintuan nagkakahalaga ng 4,000 pesos at may mga utang din sila sa homeoners na 1,200 for 4 months. pero sa pakiusap nila na ipagagawa ang nasirang pinto noon pang january 8, 2015 nasira ay pinayagan namin ang pakiusap na wag bawasan ang nakaraang 2 months deposit.

nag dagdag na lang sila ng isang libo para sa bago nilang kontrakt . nakiusap din po sila na ibahin ang petsa ng dati nilang pagbabayad imbis na every 30 of the month sila magbayad ay every 7th of the next month pa sila magbabayad. pumayag naman ako binigyan po nila ako ng postdated cheks. ito ang mga sumusunod na binigay nila na cheke.

1. Postdated checks june 7 ay kabayaran para sa buwan ng May.
2. PDC Checks july 7 for the month of June
3.PDC checks aug. 7 for the month of july
4. PDC checks sept 7. for the month of aug
5.PDC checks oct. 7 for the month of september.

May 9 - na po sila nakabayad para sa buwan ng april. nagbayad po sila ng cash sa halagang 7,200 pesos. ibig sabihin hindi advance ang bayad nila.

June 7 - ay nakiusap po sila na wag ideposit ang cheke at sa june 21 daw nila ako mababayaran. ideneposit ko po kasi kailangan ko po ang pera sa pagpagamot ng nanay ko. wala pong pondo ang chek. kaya wala akong natanggap na bayad para sa buwan ng mayo.

July 7 - nakiusap po si mrs na babayaran na lang niya ako ng cash. sinulatan po niya ang likod ng july 7 chek at siyang ginawa na pinaka resibo. siya po ang sumulat na recieved the amount of 14,400 payment for house rental of may and june. ako naman po ay sinulat ko po ng buo ang pangalan ko sa ilalim . hindi niya ako na bigyan ng xerox ng ginawa namin cheke. na sa kanya po ung kopya .

July 8 nagbayad po siya ng cash na 7,200 thru LBC. wala po kaming resibo.

sept. 7 nakiusap po uli siya na cash na lang ang ibabayad niya. nagbayad po siya ng 7,200 pesos para sa buwan ng agosto. gumawa po ako ng resibo . meron po siyang kopya at meron din po akong kopya ng resibo na ginawa ko. ito po ang huli niyang bayad sa akin.

September 30 - nag text po siya sa akin na humihingi po uli sila ng extensiyon na hanggang march po na daw sila. nag text siya na sa oct 7 daw siya magbabayad siya para sa buwan ng setyembre.

Oct. 7 - sinisingil ko po siya ayaw po niya magbayad kasi daw nag bayad na daw siya ng advance. ngunit hindi po ito totoo. sabi niya ibawas na lang daw sa 2 months deposit at 1 month advance. alam niya po na wala siyang binabayad sa akin. ang ginawa po niya gumawa siya ng pekeng resibo na nagbayad po siya ng june 20 para sa buwan ng mayo. at ang ginawa po niya sa binayad po niya noong july 7 ay pineke po niya ginawa niyang pinalalabas niya na nagbayad siya ng july 7 para sa buwan ng June at july .isinulong po niya ang petsa.

Oct. 8 pina barangay ko po siya sa di pagbayad ng para sa september 2015.

oct. 9 po ay sumulat po siya sa baranggay na ibawas ko na lang sa advance at 2 months deposits.

Oct. 10 - naka schedule po kami sa baranggay ngunit na late po ako dumating kasi na discourage na ako kasi sabi ng baranggay na di daw makakapunta ung nireklamo ko . nagpunta kami alas singko na wala ng baranggay kaya gumawa na lang kami ng kasunduan pero nandoon naman ung assistant ng homeoners baranggay. sumulat po ang kapatid ko na ipapakabit namin ang tubig upon signing. e sabado po naputulan po sila ng tubig kaya hinintay nila kami na makabit sa lunes ang tubig. at sumulat din po sila na magbabayad sila on or before oct. 21. ngunit di ko natupad ang kasulatan ko na ipakabit ang tubig ng lunes . ang katwiran ko po kasi bayaran muna nila ako ng para sa september.

Oct. 11 umalis po sila ng bahay namin kasi naputulan sila ng tubig. nakalipat din sila sa loob ng subdivision kasi di ko sila binigyan ng moved out clearance. lumipat po sila sa mas mataas ang upa sa halagang 12,500 pesos.

Oct. 9 - sinisingil ko po siya ngunit ayaw niya magbayad kaya ideneposito ko po ung chek nila ung bouncing chek dated june 7 para siya kong ibayad sa tubing nila ngunit walang pondo kaya di ko natupad ung kasulatan na ipapakabit ko ang tubig nila.

oct. 21 dumating na po ang petsa ito ngunit 2,000 pesos lang ang binayad niya. kulang po sa utang niyang 9,780 pesos. di po siya tumupad sa kumpleto niyang bayaran ung 9,780.

Oct. 29 - po ay ideneposito ko po ang oct 7 na cheke nila dahil paninigil ko po sa utang nila sa akin para sa september.

Oct. 31 nagpadala po ako ng demand letter . dinala ko po sa bagong tinirahan nila at pinirmahan nila. sumagot po uli sila sa lawyer na sumulat ng demand letter. nakalagay po na wala daw silang utang na september at gusto po nila na magbayad daw ako sa cheke na idineposito ko. at nakalagay pa na hindi daw sila mag aalinlangan na idemanda rin ako pag nag file daw ako ng demanda sa kanila.

na delay po ang pag file ko sa korte kasi kelangan daw ng certificate to file action sa baranggay.

mali po ba ako na ideposito ko po ang bouncing chek nila na dated june 7 noong oct 7 kasi kinailangan ko po un para mabayaran ko po ang utang nila sa tubig para matugunan ko ang sinulat ko na kasunduan na ipakabit agad ang tubig.?

tungkol naman sa pamemeke ng resibo mapapatunayan ko ba un na talagang may utang sila sa akin sa pamamagitan lang ng text nila sa akin noong september 30, ano po ma aadvise nyo? thank you po.
Last Edit: 3 years 5 months ago by grace.
The administrator has disabled public write access.
Time to create page: 0.051 seconds
Powered by Kunena Forum ::

CONTACT US NOW!

Philippine Lawyers

We go live to answer all your questions

Free Legal Advice Every Wednesdays and Fridays
at 6:00 pm

Facebook Event | YouTube Channel

Season One

Episode 1:  August 31, 2018

Facebook Video | YouTube Video

Episode 2:  September 7, 2018

Facebook Video | YouTube Video

Episode 3:  September 13, 2018

Facebook Video | YouTube Video

Episode 4:  September 21, 2018

Facebook Video | YouTube Live

Episode 5:  September 28, 2018

Facebook Video | YouTube Video

Episode 6:  October 5, 2018

Facebook Video | YouTube Video

Free Legal Advice

IMPORTANT NOTICE

If your predicament is urgent; or, when your case is already pending in court; please do not opt for the free legal advice. It is best to get in touch with a lawyer the soonest possible time. I answer all queries here personally but sometimes it may take time because of my busy schedule. Rest assured all will be answered but the time is indefinite. Thank you for understanding.

Ranny Randolf B. Libayan

OFFICE HOURS

9:00 AM TO 5:00 PM Monday to Friday

We are also open for appointments on weekends

It is best to contact us for an appointment if you decide to visit us so you will be given priority

SERVICES WE OFFER:

Philippine Law Firm

Representation

We will represent you in court, administrative, and other tribunal hearings.

Law Firm in Taguig

Notarization

We provide notarization and drafting of all kinds of legal documents.

Notary Public

Legal Consultation/ Retainer

We provide the best legal advice about anything legal whether it be via retainer or just one time.

Philippines Free Legal Advice

Free Legal Advice Online

We provide free online legal advice just proceed to the forums.